김포 서울시 편입 시 부동산 집값

국민의힘에서는 당론으로 경기 김포 등 서울 인접 도시를 서울특별시로 편입하는 방안을 추진하기로 했습니다. 김포가 서울시에 편입된다면 그 지역의 부동산 가격 그러니까 집값은 어떤 영향을 미치는지에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

목차
1. 김포 서울시 편입 개요
2. 김포 서울시 편입 검토 이유
3. 김포 서울시 편입 시 부동산 집값

1. 김포 서울시 편입 개요

국민의힘에서 김포 서울 편입을 추진한다는 방침을 내놓았습니다. 이에 더불어민주당에서는 총선용 지역 갈라치기이며 뜬금없다는 등의 비판적인 입장을 밝혔는데요. 김포 서울시 편입 방침이 내년 총선의 최대 승부처인 수도권 판세에 어떤 영향을 미칠 수 있을지 궁금한데요. 당내에서도 편입 대상 가능성에 따라서 지역별로 분위기가 다르므로 여론을 지켜보고 있습니다.

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2. 김포 서울시 편입 검토 이유

김기현 국민의힘 대표는 김포 한강차량기지에서 열린 수도권 신도시 교통대책 간담회에서 당 내부에서 검토한 결과 김포를 서울에 편입하는 것이 바람직하다는 결론을 내렸다고 했습니다.
김포를 서울시에 편입하게되면 서울 서부권 배후경제권도 발달시킬 수 있고 김포의 해외무역, 외국투자, 관광 등이 서울시의 자원이 될 수 있기 때문이라는 이유로 검토하는 이유를 밝혔는데요.
김포시는 경기도가 경기북부특별자치도 설치 관련 절차를 본격화하자 경기북도가 아닌 서울 편입이 합리적이라면서 서울시 편입 요구를 공론화했습니다.

3. 김포 서울시 편입 부동산 집값

김포가 서울시에 편입되면 김포의 부동산에 미칠 영향이 어떻게되는지 많은 분들이 궁금해 하실 것 같습니다.
부동산 전문가들은 편입이 확정되기 전까지는 매매가나 청약에는 큰 영향이 없을 것으로 전망했는데요.
해당 지역의 서울시 편입이 현실화하기까지는 주민 투표와 지방의회의 결정이 있어야 가능하기 때문에 김포가 서울시에 편입되는 것이 결정됙 전까지는 이러한 이슈로 인해 집값에 영향주는 것은 제한적이라고 했습니다.
서울시의 편입이 빠르게 결정되기는 어렵다는 것을 수요자들도 인식하고 있기 때문이라고 하는데요.
경기도에서는 오히려 GTX 추진이나 개통이 임대료나 매매가에 더 큰 영향을 미칠 것이라고 분석했습니다.

다른 지자체의 반발 때문에라도 김포의 서울시 편입이 쉽지 않을 것이라는 의견도 있습니다. 현시점에서 가격에 영향을 미치는 요소로는 보지 않는다고 했습니다.

또한, 단기적인 영향은 제한적일 것이고 김포가 서울시로 편입되고 나서야 청약 등에 영향이 있겠으며 지금 단계에서는 영향이 바로 나타나지 않을 것이라고 했습니다.
기대감이 형성되기에도 좀 이르고 현실성이 있어야 시장에 영향을 주는데 현재 장벽이 너무 많다고도 했습니다.

하지만 전문가들은 김포가 서울시 편입이 되는것으로 확정된다면 큰 호재로 작용하여 집값을 끌어올릴 것은 분명하다고 했습니다.

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서울시가 되면 상징성이 크기 때문에 심리적으로 어마어마한 영향을 주며 서울 송파와 경기 성남·하남에 걸쳐 있는 위례 신도시가 비슷한 예가 된다고도 했습니다.
같은 위례라도 어느 행정구역에 속했느냐에 따라 배정되는 학교부터 다르며 비슷한 조건이라도 행정구역에 따라 집값이 1억∼2억원은 차이가 난다고 했습니다.

그리고, 서울의 상징성, 서울 프리미엄으로 생각보다 큰 영향이 있을 것이라고 했습니다.
또한, 대규모 택지가 있는 김포나 하남의 편입이 장기적으로는 서울 주택 공급량 확대와 전세가 안정을 가져올 수 있다고 분석했습니다.

그렇지만 서울과 지방 간의 집값 양극화가 심한 상황이고 김포의 경우 단기적으로는 집값이 크게 상승하고 투자자 유입이 활발해질 수도 있지만 물리적인 입지는 여전히 변함이 없으며 교통계획이 개선되기까지는 상당한 시간이 걸려 불안정한 집값 흐름을 이어갈 수도 있다고 했습니다.

글을 마무리하며… 지금까지 김포 서울시 편입 시 부동산 집값에 대해 살펴봤습니다.